“不辞辛苦，为民排忧”，一面锦旗送到锡山法院，感谢执行法官在法拍房屋腾退过程中的努力。

这是锡山法院近期“涉拍房屋集中腾退行动”中的一个案例。在这场“集中腾退行动”中，锡山法院以“强制清场”兜底、让“善意文明”先行，妥善腾退各类房屋达十二处，有力保障了申请执行人和买受人的合法权益。

王某因经营需要，以个人名下坐落于江阴周庄的两层楼房作为抵押物，向无锡某金融机构借款50余万元。因逾期未归还，王某被诉至法院，进而被强制执行，抵押物变成了拍卖标的物。

执行过程中，执行人员多次前往江阴与王某谈话，督促他积极应对债务问题。王某称正与申请人商谈还款方案，即将会有结果。如果商谈无果，接受房屋被拍卖处置，并书面承诺拍卖成交后两周内搬离。

然而房屋拍卖成交后，王某不见了踪影，年迈的母亲被王某从弟弟家接了过来，王某试图以体弱多病的老人为“挡箭牌”，抗拒强制清场。不止于此，王某妻子就案件从抵押设置到法院审理再到强制执行提出全方位质疑，以此拖延时间。执行人员十余次向其释法明理，但收效甚微。

八月中，执行人员再一次来到现场。沟通无果后张贴腾退公告和法院封条，宣布了强清日期。王某妻子反应激烈，质疑执行人员身份的同时，将封条当场撕毁。执行人员按照执行指挥中心的指示，将王某妻子及随后现身的王某拘传至锡山法院。

在执行谈话室，执行人员向王某一家详细复盘了整个执行过程，对抗拒执行的后果再次进行说明。冷静下来的王某妻子终于认识到自己的错误，连称“不懂法、不理智”，并写下悔过书，请求法院谅解，承诺即刻着手搬离。

9月1日，在法院执行人员的见证下，王某一家将涉案房屋交付给买受人。因案件执行过程中存在阻碍抗拒法院执行的情节，理应进行惩戒，但王某及妻子能够及时弥补，未进一步造成重大损失，锡山法院对其酌情处罚款2000元。

费某在承揽装修工程的过程中，受业主请求拿出自己的房子进行担保，几经转托，从许某处为业主借到55万元款项。借款到期后，偿还的责任落在了费某身上。由于费某未能按生效法律文书规定的期限履行，案件进入执行后，申请人向法院提出立即评估拍卖抵押房屋。

执行人员在对费某实际情况进行调查时了解到其对法院判决并不满意，对执行程序亦是心存芥蒂。执行人员告知费某，对审执过程有疑虑可以请求法官释明，但是对于已生效判决的强制执行，费某应当配合。

评估拍卖程序有条不紊地进行，对于执行人员在各个执行节点通知费某腾退房屋一事，费某“不回应、不抗辩、不履行”，消极阻碍态势明显。执行人员几经督促未果后，决定发出公告，果断采取断水断电措施。

高温之下水电全无，费某继续居住，完全不为所动。执行人员决定继续施加强制措施：在小区公告栏、楼栋门口等显要位置张贴腾退清场公告，在督促履行的同时，也让周围群众了解事情原委；在入户门、车库门黏贴电子封条，实时掌握费某一家的动态，不断用语音提醒他们所占据的已经是登记在他人名下的不动产。

最终，在法院强制清场程序开始的前一天，费某联系执行人员愿意配合搬离，一件持续近半年的涉房屋腾退案件划上了句号。

黄某为家庭其他成员资金周转需求，以共有房屋抵押借款。借款人逾期未还，借贷双方形成诉讼并进入强制执行。

由于家庭关系并不和睦，且有家人不在无锡，涉案房屋拍卖成交后，房屋内物品分属不同人所有，分类打包及搬离处置存在困难。执行人员了解到相关情况后，通过多种方式与黄某及其他家庭成员联系，督促尽快回锡。然而受新冠疫情等因素的影响，加之黄某本人体弱多病，腾退工作开展始终不如预期。

执行过程中，房屋买受人李某称竞拍案涉房屋本身就是为了出租盈利，现因利益受损，将以房屋实际占有人为被告提起诉讼，主张从过户完成截至到实际交付日的租金损失。

执行人员以此为契机组织谈话，让双方站在各自立场充分表达诉求。最终，李某愿意降低租金标准，黄某承诺短时间内排除困难立即腾退。

一周后，黄某完成房屋腾退并将钥匙交至法院，执行人员也顺利将房屋交付给买受人。